Częstą obawą przed wynajmowaniem mieszkania które już posiadamy lub inwestowaniem w mieszkanie na wynajem jest strach przed problemami z najemcą. Wizja zniszczonego mieszkania lub niemożności wyegzekwowania zapłaty zaległych czynszów, a co najgorsze bezsilność w pozbyciu się uciążliwego lokatora potrafi zniechęcić niejednego zwolennika wolności finansowej.
Od kilku lat istnieje prawna możliwość pozwalająca w znaczącym stopniu zabezpieczyć się przed problemami z najemcą okupującym nasze mieszkanie, ułatwiająca eksmisję w razie wypowiedzenia umowy lub wygaśnięcia. Taką możliwość daje umowa najmu okazjonalnego, która upraszcza eksmisję i powoduje, że znacznie szybciej możemy pozbyć się uciążliwego lokatora.
Co daje umowa najmu okazjonalnego
Najważniejszą zaletą najmu okazjonalnego w stosunku do zwykłej umowy najmu jest wyeliminowanie konieczności zapewnienia najemcy lokalu socjalnego oraz zabezpieczenie przed tzw. okresem ochronnym, trwającym od listopada do kwietnia, kiedy to nie można przeprowadzić eksmisji. Nie ma też w tym przypadku znaczenia wiek najemcy czy ciąża.
Aby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego należy spełnić kilka warunków:
- zawrzeć umowę najmu okazjonalnego w formie pisemnej,
- pozyskać oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia mieszkania zgodnie z umową najmu we wskazanym terminie,
- podać adres lokalu mieszkalnego do którego wyprowadzi się najemca w razie problemów oraz uzyskać zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy
Właściciel mieszkania powinien też zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu we właściwym urzędzie skarbowym.
Co zrobić w przypadku problemów z najemcą
Jeżeli lokator nie chce opuścić wynajmowanego mieszkania należy mu wręczyć pisemne wezwanie do opuszczenia lokalu ze wskazaniem terminu na opuszczenie nie dłuższego niż 7 dni od doręczenia. Następnie w sądzie należy złożyć wniosek o nadanie aktowi notarialnemu w którym najemca poddaje się egzekucji klauzuli wykonalności. Klauzula wykonalności zastępuje wyrok sądu.
Jak przekonać najemcę do umowy najmu okazjonalnego
W praktyce właściciele mieszkań rzadko korzystają z tej formy umowy z obawy przed wystraszeniem potencjalnego najemcy. Najczęściej nawet nie podejmują próby zaproponowania najemcy takiej umowy. Warto tymczasem o tym rozmawiać i wyjaśnić jaki jest cel umowy najmu okazjonalnego, że lokal który powinien najemca wskazać może należeć do kogoś z rodziny a akt notarialny może oznaczać po prostu inne miejsce w którym podpisujemy umowę. Koszty aktu zazwyczaj pokrywa wynajmujący, oscylują one w granicach 300 złotych. To niewielka kwota dająca znaczny wzrost poczucia bezpieczeństwa. Można też zasugerować najemcy, że najem okazjonalny jest zwyczajnie chęcią zabezpieczenia się właściciela mieszkania przed sytuacją, która w jego przypadku (najemcy) na pewno się nie wydarzy. Można też skorzystać z okazji i podczas negocjacji wysokości czynszu, godząc się na niższą kwotę poinformować najemcę, że umowa będzie umową najmu okazjonalnego.
Znamy również inne metody, jak zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami z najemcą. Chcesz inwestować w mieszkania na wynajem – skontaktuj się z nami.
